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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從各城市出臺的政策不難發現，相較以往的調控政策，"調控大軍"都不約而同的將目光鎖定在二套房貸首付以及土地供應方面。對此，曾啟飛認為，金融手段雖然也會對房價的漲跌產生影響，但核心還是供求關系所致。而在土地供應方面，直接會影響到開發成本，尤其是土地價格占房價成本的比重較高的城市，不論是土地的供應量還是土地價格都會影響到房價水平。今年以來一線城市頻現日光盤，主要因為供求關系倒掛所致，而部分二線城市受拿地成本較大的影響，致使房價保持在一個很難下降的狀態下，因而相關城市出臺新的舉措，其所能產生的積極影響更多的隻是穩定房價。

  除瞭四個一線城市和八個已出臺調控的二線城市外，國傢統計局最新發佈的10月新房價格同比漲幅均超10%的還有太原、哈爾濱、烏魯木齊、嶽陽、桂林、南充、鄭州、徐州八個城市。除瞭鄭州在十八屆三中全會之前就出臺瞭調控外，太原等地成為接下來出臺調控的熱門城市。由此不難看出，房價是導致這輪調控的關鍵因素。

  2013年11月22日

  而談到此前房管局針對"無證售房"出臺的"西安十四條"政策，曾啟飛認為，相關措施意在規范市場，中短期來看，會造成局部的供需結構變化，但不致於供需關系失衡，也不會影響房價明顯波動。中長期來看，進一步加強樓市規范管理也是大勢所趨。

  對於西安出臺樓市新政，克而瑞房價西安首席分析師曾啟飛表示，數據顯示，今年1-10月份西安一些主流項目的房價累計漲幅在5%以內，整體表現相對平穩，因而再出臺相關措施對房價的影響作用會相對有限。另一方面，就全國來看，房價上行壓力較大，省會城市客觀上都有站出來表態的需要，以免之後落下不作為的"口舌"。

  西安出臺樓市新政

  今年2月，國務院出臺關於樓市調控的"國五條"。要求全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求，多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前，部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

  為進一步做好房地產市場調控工作，鞏固調控成果，穩控住房價格，促進我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下意見：

  各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構：

  一、采取有力措施，落實穩定房價責任。各區縣政府、開發區管委會、各有關部門要積極采取措施，按計劃均衡供應住房用地，嚴格商品住房銷售管理，加強房地產市場監管，切實承擔穩定房價、穩定市場的責任，確保年度房價控制目標順利完成。

內容來自sina新聞

  附件：

  西安市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見

  克而瑞分析師曾啟飛：穩定房價，規范市場是重點

  繼四個一線城市北上廣深收緊調控之後，二線城市的調控內容不斷擴容。11月28日，西安市人民政府辦公廳發佈七項房地產調控措施，其中包括收緊"限購"、"限價"等行政手段，以及增加住宅用地供應和加快保障房的建設，被業內稱之為"西安七條"。十八屆三中全會之後，武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州、福州已接連"加碼"調控。算上較早前的鄭州，至此，出臺調控政策的城市已達14個。

  11月28日，西安市人民政府辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，進一步收緊"限購"等政策，標志著西安加入到房地產調控大軍中。

  二、繼續加強商品房預售管理，做好商車貸雲林古坑車貸汽車貸款台南左鎮汽車貸款品住房預售價格引導工作。對新申請預售的商品住房項目，參照周邊前期項目價格，引導開發企業合理定價，對定價高、漲幅大且不接受價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

  三、繼續嚴格執行限購、差別化住房信貸和稅收政策，嚴肅查處住房騙購、違規信貸等違法違規行為。

  四、增加普通住房用地供應，優先向保障房項目供地。進一步加大中小套型、中低價位住房用地供應，2014年一季度末，制定並公佈2014年全市住房用地計劃，確保2014年住房用地計劃供應量在2013年的基礎上增加10%。建立保障房土地儲備制度，優先向保障房項目供地。

  五、優化保障房供應結構，完善保障房供應體系。加快推進廉租房、公租房並軌，實行租補分離、階梯租金，逐步增加廉租房、公租房的供應量，構建以租賃性保障房為主的保障房供應體系。

  六、進一步加強房地產市場監管，嚴厲打擊開發企業違法違規行為。建立房地產開發項目立項、土地、規劃、建設、銷售等管理信息共享平臺，加大房地產市場聯合執法力度，嚴厲查處炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等各類違法違規行為，對存在嚴重違法違規行為的開發企業，國土部門要限制其參加土地競買，商業銀行不得對其發放新開發項目貸款，稅務部門要對其項目土地增值稅進行稽查和清算。

  七、加強房地產市場監測，合理引導市場預期。各有關部門要加強對房地產市場的監測和統計分析，適時向社會發佈住房用地供應計劃、供應時序、宗地情況和供地條件、商品房住房交易和租賃等權威信息，避免炒作誤讀，引導社會輿論，穩定市場預期。

  西安市人民政府辦公廳

西安推七項樓市調控新政 價高樓盤不發預售證

新聞來源http://bj.house.sina.co神岡區土地貸款率利試算表m.cn/news/2013-11-29/09512516791.shtml

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