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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??調查：小區寬帶為何“排他”？業內坦言確有收費

??為此，記者采訪瞭怡翠馨園、麗雅苑、東華嘉苑、尚輝苑等小區的十多名業主，他們都稱對這筆費用一概不知。“我是第一次聽說還有這筆收入，更何況平時的電梯廣告、車位出租等公共收益都是物管負責，也是一筆糊塗賬。”麗雅苑業主胡志堅稱，很少關心這方面的事情，而且也沒有留意到小區是否有公示。

制圖/孔煥玲

二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢??事件：光纖進小區，物管索要進場費

??至於這筆費用的歸屬使用，羅光飛稱，根據相關條例，包括利用小區公共車位、電梯廣告、綠道等所獲得的收益，都應歸全體業主，存入共有收益獨立賬戶中。且在收取前應該向小區全體業主公示。目前佛佛山很多小區內都有廣告收益但是並未公示，且收益都歸瞭物業公司，這都是不合理和不合法的。

??由於入場費帶來的寬帶難進場，光纖升級改造難等“最後一公裡”問題，不僅僅是佛山，北京、上海、廣州等幾乎所有城市都存在。據周凌宇介紹，2014年9月1日起施行的《廣東省信息化促進條例》就明確提出，建設單位、業主單位、物業服務企業等應當向電信、互聯網、廣播電視等業務經營者平等開放建築規劃用地紅線內已有的通信設備間、電信間、管道和線纜等，為光纖到戶改造提供便利條件，不得違規收取任何費用。周凌宇表示，希望小區物業公司的管理部門，明確各物業公司在小區光纖寬帶改造時提供進場、入戶配合方面的職責。

??業主：物業還有這筆收入？不知道

??是否確實有物管暗中收取入場費？中國電信股份有限公司佛山分公司辦公室安全保衛部周凌宇在接受記者采訪時坦言，在光纖改造實際實施過程中，確實存在部分小區物業公司要求福興鄉土地貸款率利最低銀行收取進場費或協調費，造成電信運營商無法進場改造的問題。

??（整理：吳琦媛、呂金生）

??而早在2012年，北京市經信委、住建委等13個委辦局聯合發佈《關於實施北京市光纖寬帶普及提速工程的意見》，明確要求有關物業管理單位協助試點工作。上海則在2011年底就出臺瞭《關於加強本市住宅小區通信網絡設施建設和運營管理的通知》，物業私收進場費、電信運營商與開發商簽訂排他協議屬於違規舉動，將由物價管理部門予以處罰。但事實上卻依然遭遇瞭執行難的問題，2012年上海在光網改造過程中，大部分樓宇需收取每線150元左右的“施工配合費”，在淮海中路某寫字樓，物業“獅子大開口”，進場費居然高達一線2000餘元。用戶也被強迫繳納幾百元到千餘元不等的一次性“光纖服務費”。

??近日，記者接到中國移動的內部工作人員的報料，稱佛山大多數樓盤小區的物管都會對運營商收取進場費，而且現在適逢國傢推進光纖改造，要覆蓋每個小區，但幾乎每個新建小區的物管都會要求征收每戶20~30元的進場費，例如一個1000人的小區，不管業主是否最終會選擇該運營商的寬帶，都要收3萬元左右的費用，此外還有施工費等。

內容來自sina新聞

??李先生接受記者采訪時表示，這筆費用一來沒有任何名目，二來物管獲取的任何利益都應該歸為業主共同所有，或者直接歸入業委會收入。但據李先生所知，很多業委會並不知道這筆收入的存在，業主也不知道。“這已經是業內‘公開的秘密’，費用是物管一次性收取。如果是高端的品牌樓盤，物管就會收取30元每戶，如果是地段偏僻一點或者有熟人關系可能就收取最低的20元。”李先生稱，這筆費用不會開具收據或者發票。物管和運營商協商好之後，物管直接加在施工費裡面，運營商支付完施工費，物管就這樣變相拿到瞭錢。“有的小型運營商本來用戶就不多，不願支付這筆費用，就無法進小區。”

??延伸閱讀

??另據一位物管管理行業協會的人透露，他確實聽說過該筆費用。“但據我們所知，物業也有苦衷，有的小區無條件全開放給所有運營商，結果在佈線過程中隨意破壞建築物，引起業主投訴，最後的修復費用還要物業來承擔；另外如果要進行業主投票，其中肯定涉及一些人工費用，這筆費用由運營商來承擔是否也未嘗不可呢？”但他同時承認，該筆費用由物管來獲益且未告知業委會或小區業主，這確實不合法。

??“為什麼我們小區的寬帶隻有一種？是否與進場費有關？”住在東華嘉苑的市民鄧先生發現，他們小區隻能裝某一種運營商的寬帶，其他運營商“禁入”。為此，記者致電該小區的物管，小區物管的解釋是：“我們一直以來都是跟這個運營商合作的，與其他網絡運營商很少接觸。”

??律師觀點

??物管行為違法收益應歸全體業主

??廣東提德律師事務所律師羅光飛認為，物業管理公司的權利義務應該在物業公司和小區業主委員會簽訂的協議書中進行約定，一般情況下，物業管理公司的權利就是收取物業管理費。運營商推廣光纖入戶的工程，是否接納該運營商進入小區，應該由全體業主決定，或者說由業主委員會決定，物業管理公司無權。根據2014年新頒佈的《佛山市物業管理條例》第二十二條，決定其他有關共有和共有管理權利重大事項的，應得到過半業主同意。而寬帶入小區就屬於該事項。

物業收取入場費已成為“公開的秘密”。

??文/佛山日報記者呂金生

??那麼業委會方面是否知情？“業委會很多事情都不知道的，而且權力十分有限。例如我們這個小區的業委會還沒有一個公用的銀行賬戶，就算有錢也難收到。”肖華是怡翠馨園業委會的負責人之一，稱對網絡入戶這筆費用“沒有頭緒”。

??“最後一公裡”難題怎化解？業內建議：

??物業納入工信部統一監管

物管收取寬帶進場費高達3萬元 卻鮮有業主知情

??為何物管可以如此“囂張”？據熟悉通信業的法律界人士表示，從法律上看，目前《電信法》在全國遲遲沒有出臺，這導致物管公司壟斷小區網絡等問題的解決無法可依。從執法角度看，目前通信管理機構並沒有權限去監管小區物管公司，而房管部門又認為寬帶網絡並非自己的職責，各個職能部門之間互踢皮球。去年4月，工業和信息化部已經草擬瞭《接入網業務試點方案》，小區物業或將以“接入網運營商”的模式納入工信部統一監管。知名通信業觀察傢項立剛認為，隻有將小區物管納入工信部統一管理，用戶才能真正獲得寬帶服務的選擇權。

???電梯廣告、戶外廣告、車位出租……這些小區公共收益可能業主都會略知一二，但你知道寬帶入小區物管也會收取運營商一筆不菲的入場費嗎？近日記者接到佛山某網絡運營商的內部工作人員報料，稱物管的高額“入場費”已經讓很多運營商苦不堪言，更讓他氣憤的是這筆本該屬於全體業主的收益全都進瞭物管口袋。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08465992095008256478676.shtml

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